没签合同只交了定金，定金是否可以退还取决于具体情况。一般来说，如果交了定金但没有签合同，定金是可以退还的。但是，如果是因为购房者的原因而不想购买该房屋，并且没有合理的退房理由，那么开发商有权拒绝退还定金。
另外，如果是因为开发商的原因导致无法签订合同，例如开发商不具备商品房销售资格或存在欺诈行为等，购房者可以要求开发商退还定金，并可以依据法律规定要求其双倍返还定金。
在协商过程中，双方可以进一步深入洽谈解决这个问题。如果是因为对于商品房合同以及补充条款内容存在理解上的严重分歧，导致未能签署书面协议，定金理应予以全额退还。
2、无效合约：如果开发商未办全相关资质证照，导致合同无效，消费者可以要求退还定金。这是因为只有拥有完备的授权证照才能依法进行建筑及销售活动，否则开发商的行为将被视为违规。
3、开发商擅自更改规划设计：在买卖双方签订的合法合同中，一般会规定在改变产权规划设计前需取得买家的同意。如果开发商未经买方许可擅自更改规划设计，买方有权要求退房并退还定金。
4、房屋面积误差：如果房屋面积误差超出国家法定的标准(通常是百分之三)，消费者有权要求退房并退还定金。
5、房屋质量低劣：如果房屋质量低劣，严重影响正常使用，消费者有权要求退房并退还定金。
6、卖方将购房者已认购房屋转售第三人：如果卖房者将购房者已经认购的房屋转售给第三人，导致购房者无法正式签约，购房者可以要求卖方双倍返还定金。
7、正式合同内容无法达成一致：如果买卖双方仅仅因为正式合同、有关补充协议的内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，导致签约不成，双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
