1、查看购房合同：首先，你需要查看购房合同中关于定金退还的条款。如果合同中明确规定了定金退还的条件和流程，你需要按照合同规定进行操作。
2、与开发商协商：如果购房合同中没有明确规定定金退还的条件和流程，你可以尝试与开发商进行协商。向开发商解释你不想购买该房屋的原因，并请求退还定金。在协商过程中，你可以根据实际情况提出合理的解决方案，例如扣除部分定金作为违约金，或者将定金转为其他购房优惠等。
3、检查开发商的资质和信誉：如果是因为开发商的原因导致你无法购买该房屋，例如开发商不具备商品房销售资格或存在欺诈行为等，你可以要求开发商退还定金，并可以依据法律规定要求其双倍返还定金。
4、考虑定金罚则：需要注意的是，定金合同在签订之后适用定金罚则的规定。如果是因为你自身的原因不想购买该房屋，并且没有合理的退房理由，开发商有权拒绝退还定金。
5、寻求法律帮助：如果与开发商的协商没有达成一致，或者认为开发商的行为违反了相关法律法规，你可以寻求法律帮助。可以咨询律师或相关法律机构，了解你的权益和可行的法律途径。
2、证件不全。如果开发商在销售时未取得必要的预售许可证等合法证件，属于违法操作，购房人可以要求退款。
3、擅自变更设计。若开发商未经购房人同意，擅自更改房屋的户型、朝向、面积等设计，构成违约，购房人可以要求退房。
4、无法办理房产证。如果由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到房产证，可以要求退房。
5、房屋面积误差。如果实际测量的房屋面积与合同约定的面积误差超过一定比例(通常是3%)，购房人可以要求退房。
6、房屋质量问题。如果房屋主体结构存在质量问题，经权威部门检测不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房。
7、开发商抵押房屋。如果开发商在售房前或售后将房屋抵押给他人，购房人可以要求退房。
